Svara på några frågor om din tomt och din byggåtgärd, så får du en vägledning om vad som sannolikt gäller. Verktyget bygger på plan- och bygglagens nya nionde kapitel som gäller sedan 1 december 2025 – de gamla begreppen friggebod och attefallshus finns inte längre.
Bygglov, anmälan och startbesked – vad är skillnaden?
Bygglov
Bygglov är kommunens tillstånd att utföra åtgärden. Byggnadsnämnden prövar bland annat om åtgärden följer detaljplanen, om utformningen är lämplig och om placeringen är rimlig gentemot grannar. Grannar får ofta yttra sig, och beslutet kan överklagas. Efter beviljat lov behöver du dessutom ett startbesked innan du får börja bygga.
Anmälan
En anmälan är en enklare process utan lovprövning. Kommunen prövar inte om åtgärden passar i omgivningen, utan om de tekniska kraven är uppfyllda. Sedan 1 december 2025 krävs ingen anmälan för själva den lovfria byggnaden eller tillbyggnaden – det gamla anmälningskravet för attefallsåtgärder är borttaget. Däremot krävs anmälan fortfarande för att installera eller väsentligt ändra eldstad, rökkanal, ventilation, vatten och avlopp, för ändringar som väsentligt påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, och för rivning av byggnader med en byggnadsarea över 50 kvadratmeter när rivningslov inte krävs.
Startbesked och slutbesked
Startbesked är kommunens klartecken att börja. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan är gjord och startbesked har lämnats. Att börja tidigare kostar byggsanktionsavgift. När arbetet är klart krävs slutbesked innan byggnaden får tas i bruk.
Vad betyder detaljplan?
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som kommunen tar fram för ett avgränsat område. Den bestämmer vad marken får användas till, hur stora och höga byggnader får vara och var på tomten de får placeras. Tätorter är nästan alltid detaljplanelagda, medan landsbygd ofta inte är det.
Om du ligger inom eller utanför detaljplan avgör flera gränsvärden. En lovfri komplementbyggnad får till exempel vara högst 30 kvadratmeter inom detaljplan men 50 kvadratmeter utanför, och tomtens samlade pott för lovfria komplementbyggnader är 45 respektive 65 kvadratmeter. Du hittar oftast din detaljplan i kommunens karttjänst.
Varför kommunens besked alltid går före
Plan- och bygglagen sätter ramen, men den avgör inte ensam vad som gäller på just din tomt. Äldre detaljplaner kan innehålla utökad lovplikt som fortfarande gäller. Kommunen kan ha pekat ut din byggnad eller ditt område som särskilt värdefullt, vilket gör annars lovfria åtgärder lovpliktiga. Mått som byggnadsarea och taknockshöjd mäts på ett bestämt sätt, och några centimeter kan avgöra.
Byggnadsnämnden är dessutom den som utövar tillsyn. Bygger du fel kan du föreläggas att rätta till eller riva, och byggsanktionsavgifterna är kännbara. Ett telefonsamtal till bygglovsavdelningen är gratis. Det här verktyget är byggt för att hellre svara ”kontakta kommunen” än att chansa.